Любовь Андреевна Раневская после нескольких лет жизни во Франции возвращается в свое имение вместе со своей дочерью Аней. Денег у нее практически не осталось, а имение с прекрасным вишневым садом в скором времени может быть продано за долги. Знакомый семьи, купец Лопахин, хочет помочь незадачливой помещице спасти усадьбу. Он предлагает разбить землю на участки и отдавать их в аренду дачникам, однако Раневская с возмущением отвергает эту идею. Она и не представляет, как можно отдать имение, где она выросла, в чужие руки…